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买房亏钱时代正式来临？沈阳新闻
沈将全面开展居民小区生活垃圾四分类文博场所春节期间开闭馆时间出炉沈二手住房交易登记可实现当日办2小时取证国内新闻
中国金茂首月销售金额亿元同比增长91%重磅！合肥教育局：或给学区房设入学年限栋察楼市买房亏钱时代正式来临？怎么说年楼市开局的局面呢，应该是一盆冷水泼下来，直接来个透心凉。
深圳、杭州、上海纷纷传来调控消息，说好的轮涨，北京楼市还没起飞，就被敲打约谈。
广州虽然不是行政手段调控，但手段更高明，直接从信贷端锁死。
停贷、收紧贷款名额已经够狠，广州四大行直接提高房贷利率，直接上涨15个基点，相当于结构性加息，万贷款每月月供直接多出元。
这么狠，为的是什么？
给全国楼市及时降温，也留出时间调整策略。
我国经济已经从疫情中挺过来，对于国家而言，房地产行业短期拉动经济增长的任务暂时结束，为了避免更大的泡沫出现，适时收紧政策是必然的。
可问题是，全球经济还在减速，这意味着接下来还会继续放水，哪怕我们国家社融增速、M2增速已经回调，也不可避免跟进，这就注定可了宽松货币政策仍然是接下来至少2-3年的主流。
全球的水龙头都在放水，大家都想拿碗去接，你不接，等着接下来喝西北风吗？
虽然年基本定调放出来的水不能大肆流入房地产，房贷会审查更严格，LPR也有可能加息，银行也可能加点，但某些贷款渠道可能借钱会更容易，甚至利率还比房贷低，可是前提是：你得有房。
所以大环境之下，该买要买，该卖也得卖。
但过去你闭着眼买房赚了，真的靠运气，接下来，已经到了睁大眼睛买都会亏钱的时代。
因此，年买房，我有几点发自肺腑的建议和大家说说。
01
返乡置业本无错，错的是“乡”
每年返乡置业的热潮，就像和老朋友约好的一场聚会，年年如约而至，年年劝阻，年年有人回家送钱送韭菜头。
返乡置业这件事情，本身其实没有错。错的在于那个“乡”到底在哪。
上海工作的北京人，返乡置业，没错。
但深圳工作的韶关人，返乡置业，就错了。
找到关键点没，错的是你的家乡，它到底有没有投资价值。
确实，很多人会说，我的家乡房价还在涨，怎么就不能返乡买房投资。
当然，全国那么多个三四线城市，不是所有三四线城市都没价值，但肯定的是，没价值的比有价值的要多。
就和你赌博一样，输面比赢面概率大得多，你确定你还要去赌一把吗？
尤其是老家最不缺的是地，新房一栋栋地建，新房价格看着是一期一期高，但涨起来的只是纸面财富，对新房极其热衷的当地人，谁能去接你的二手房呢。
还有一批人的老家，或许恰好不在6-7年那批轰轰烈烈的棚改进程的城市中，但历史车轮滚滚向前，前人已经验证棚改涨上去的那波还是会跌回来的，这会你已经看到答案了，还不懂得抄吗？
（不少城市棚改化已经尾声了）
建议大家不要用：以后可能会回去住，老家是根这种不确定性和非理性行为去投资。
尤其是在大城市打拼的年轻人，千万不要滥用自己的处女贷，哪怕父母帮你给首付登记你名字，也千万不要贸然用。
02
城市在发展，置换永不止步
一个城市的发展是永不止步的，现在最好的地段，未来不一定是最好的。
还是深圳罗湖的例子，当初生活在罗湖的深圳人，站在鄙视链上端，以关内的自我优越感瞧不起关外宝安、龙华，结果关外用房价涨幅给罗湖上了非常漂亮的一课。
事实证明，一时的胜利不代表什么，城市是不断发展的，想不断从楼市中赚到钱，找到未来的好地段才是投资的最终归宿。
而我们能做的就是不断置换，尽可能让手头的资产滚动起来。
比如老破小换到次新房，非学区房换到学区房，从远郊换到近郊，从近郊换到市中心。
从老家置换到二线城市，从二线城市置换到一线。
这里尤其要提及的是学区房，顶级学区房是可以穿越牛熊，无论市场好坏，始终昂扬上涨的。
但政策是有风险的，入学政策和学区划分政策一旦改变，天价瞬间变廉价，现在买顶级学区房也一样要有置换思维，一旦学位用完，立马抛掉。
还有一种，就是20年以上的老破小也要趁早抛，我理解，大城市买房不容易，年轻人选择小户型老破小上车无可厚非，但不建议在手头上存太久，短期过渡问题解决，就要立马置换，随着房屋年限时间越长，房子贬值可能性越大。
总之，一定要有流动和置换思维，如果非要加一个时间期限，我觉得至少5-8年，就得让你的房子换起来了。
03
概念大多都在割韭菜
几乎每个城市都不缺概念炒作，大到自贸区，小到新区，其中夹着各种科学城、科技园、高铁新城等等。
但全国那么多城市的这些新城，基本都是靠炒概念收割韭菜。
新城搞不搞得起来，背后一定是这个城市的实力。
你说一个三四线城市去搞一个产业新城，哪来的产业，又哪来的人口，说好的产业新城，不过是披着产业的皮搞房地产的勾当而已。
去你们那些老家所谓的新城去看一看，基本都是在种房子！
还有三四线的高铁新城，基本也是割韭菜，没错，高铁开通，交通是方便了，方便把三四线城市或者县城的人源源不断往大城市输送而已，根本不是让大城市的人往这里引。
也不要问高铁新城能不能买，根本原因不在交通的便利，而是在这座城市的实力。
全国超过个所谓的新城和新区，基本都是应时代发展潮流的产物，除了一线城市和强二线城市的新城有价值，其他多是埋葬财富的坟墓，得谨慎再谨慎。
04
“黑五类”能不买就不买
五类物业定义为黑五类，包括：写字楼、公寓、商铺、小产权、别墅。
这五类物业除非在顶级地段，否则能不买就不买，身边已经有太多买了这些物业的“血和泪”的故事，你真的不需要再奉献一个。
或许有人过去买了商铺、公寓赚了钱，但现在入场，剩下的基本都是坑，买新公寓着的是开发商的道，接二手公寓掉的是业主的坑。
细节的不说，这些物业都有一个共同的特点：流通性差。
不是主流产品、市场接盘客不多、涨幅有限，绝不是一个好的投资标的。
争议最大的公寓，很多人觉得可以拿来自住，毕竟资金少，公寓又不限购、面积小总价低，钱多的就不说了，钱少又想买房时，千万不要去买这种明显有硬伤的房子。
第一套房一旦买入劣质房，在现在的楼市大环境下，会直接拖垮你。
切记：宁愿曲线救国，也不要浪费时间和金钱去买后期根本不好卖的房子。
去年一整年的楼市，已经给所有人最真诚的忠告：现在绝不是比拼谁房子多的时候，而是比较优与劣的差别。
未来绝对是房子质量比房子数量更重要的时代！
05
开年就遭遇各种调控政策的敲打，注定今年不会是大涨之年。
但结构性上涨的机会仍然存在，楼市整体会是牛短熊长的局面。
现在已经到了哪怕睁大眼都容易买错房的时代了，大方向上还是那点：一线城市和强二线城市以及环一线城市仍然是投资的重点。
接下来楼市还想赚钱，小城市换大城市，劣资产换优资产，宁愿不买也不要买错，记住这几点，才能保证在货币放水之下，保障你的财富还能升值。
楼市的拐点，终于是到了。
（来源：大胡子说房）
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