这年头住在小区里，免不了要和物业公司打交道。
墙体掉皮，找物业；水管爆裂，找物业；门窗坏了，还找物业。
那么，当紫禁城里的房子出了问题，谁来帮它的业主——皇帝，解决这些麻烦呢？
这一次，我们特别邀请到了故宫博物院修缮技艺部的王敬雅女士，来为我们解答紫禁城背后的故事。
Q1:一三
皇帝的房子有多「旧」？
首先要澄清一个问题：
大家印象里那个金碧辉煌、永远崭新的故宫，一般只能出现在横店——
电视剧《甄嬛传》截图
明清两代帝王居住的紫禁城，除了刚建好的那几十年比较新，之后漫长的五百年中，都是房龄超长的老宅子。
比如始建成于明永乐十八年（年）的乾清宫，先后住过明代十四个皇帝，大概每隔八十年会因天灾重建一次，期间虽然有过修缮和见新，但总体来说，一直保持着比较老旧的状态。
到了清代，情形依旧。
帝王尚且如此，嫔妃的居住条件更可想而知。除非房屋遭遇雷击、失火等毁灭性打击，东西六宫极少会为优化居住环境而翻新重建。
房子一老，质量再好都容易出问题。
紫禁城每年的集中报修，以这三项问题为最频繁：
No.1：房屋漏雨
根据现存史料来看，每年报修漏雨的地方超过百处，其中不仅有年久的库房，低矮的值房，也有公主阿哥们的居所、嫔妃的后宫，甚至皇帝的寝宫。
图为「长草」的沈阳故宫大政殿殿顶
供图/视觉中国
宫中的岁修会安排在雨季结束之后，即农历八月份着手动工，在冬季前修缮完成。
屋顶漏雨处，油饰爆裂、木植糟朽72处，门窗糟朽破损9处，铜缸糟朽3个，路灯破损1处。
——同治元年·年终报修单
No.2：绿化
宫中绿化也归物业管，主要涉及木植的培养和金鱼的投放。
宫中的金鱼池每年都要刷洗清扫，由内务府雇佣的杂役负责。
宫中绿植日常需要拔草，太和殿、中和殿、保和殿及宁寿宫等处，每年秋后拔草。
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而且，这种需要动土的活计，还得提前找钦天监算个良辰吉日，再由内务府派专人办理。
No.3：疏通下水
相较之前的两个业务，疏通下水看上去就没有那么频繁了。
紫禁城里没有上下水，普通的污水就泼洒在地面上，特殊的污水则由专人运出宫。每年二月统一疏浚一次沟渠，平时不做清理。
Q2:一三
物业，谁来当？啊
你猜的没错，负责禁宫内务的，当然是内务府——其中的「营造司」，即清代的「皇家物业公司」。
与今天大家熟知的物业不太一样，紫禁城的维修一般做不到「随叫随到」。
图为清末岁修工程清单的样式
制图/释静恩
即便是像养心殿、乾清宫这样的宫殿，有什么毛病也得等到年底集中修缮。
这就不免令人产生遐想：一旦皇帝屋里漏了雨，难不成也得拿个木盆接水救急么？
绘画/目奈十三
这个场景看上去似乎有损皇家颜面，宫廷档案对此也没有记载，我们只能去想象、猜测。
有的小伙伴也许还会有这样的疑问：皇帝威仪不得触犯，一旦皇家工程出了问题，承修方是不是会被杀头抄家？
事实上，作为紫禁城的拥有者，皇帝可能要比今天的某些业主还好说话。
·报修之后不着急修理，而是攒到年底一起动工；
·即便修不好，也并不会迁怒治罪，一般都是重修了事。
这么看来，紫禁城的物业，可能比您家小区的物业公司，还更轻松一些呢。
本文取材于《中华遗产》
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「南北朝：乱世为何这样美」
讲述人/王敬雅故宫博物院修缮技艺部
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